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L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est aujourd’hui l’une des solutions les plus performantes pour réduire les déperditions énergétiques d’un logement. En 2025, alors que la rénovation énergétique reste un enjeu majeur pour atteindre les objectifs climatiques fixés par l’État, de nombreuses aides financières sont mobilisées pour encourager les particuliers à isoler leurs murs extérieurs.
COBATIS SM vous propose ici un guide détaillé et actualisé des dispositifs disponibles, les montants, les conditions d’éligibilité, les démarches à suivre, ainsi que des conseils pratiques pour en tirer le meilleur parti.
Pourquoi isoler par l'extérieur ?
L’ITE consiste à poser un matériau isolant sur les murs extérieurs du bâtiment, recouvert ensuite d’un enduit ou d’un bardage. Elle présente de nombreux avantages :
Suppression des ponts thermiques
Amélioration du confort thermique et acoustique
Réduction de la consommation énergétique jusqu’à 25 %
Valorisation du bien immobilier
Pas de perte de surface habitable
Mais ces bénéfices ont un coût. Heureusement, les aides publiques permettent d’en diminuer considérablement l’impact financier.
1. MaPrimeRénov' 2025 : l'aide phare de l'État
MaPrimeRénov’, pilotée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), est la principale aide financière pour l’ITE. En 2025, elle conserve sa structure par « profils de revenus », avec des montants forfaitaires au m².
Objectifs et fonctionnement
MaPrimeRénov’ vise à rendre les travaux de rénovation énergétique accessibles à tous les ménages, quel que soit leur niveau de revenus. Elle repose sur un barème progressif qui accorde des aides proportionnelles au revenu fiscal du foyer. Les travaux doivent permettre un gain d’efficacité énergétique mesurable et durable.
L’aide est forfaitaire (€/m²) pour les travaux standards comme l’ITE, et bonifiée si le logement sort du statut de passoire thermique (étiquette F ou G), ou atteint une étiquette A ou B.
Barème 2025 (pour l’ITE sur murs)
| Profil | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|
Aide |
75 €/m² |
60 €/m² |
40 €/m² |
Non éligible |
💡 Le plafond de surface pris en compte pour l’aide est généralement de 100 m².
Bonifications possibles
En plus de l’aide de base, MaPrimeRénov’ propose des primes complémentaires :
Bonus « Sortie de passoire » : jusqu’à 1 500 €
Bonus « Bâtiment basse consommation » : jusqu’à 1 500 €
Forfait AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) : jusqu’à 875 €
Ces primes sont accessibles dans le cadre d’un parcours accompagné avec audit énergétique obligatoire.
Conditions d’éligibilité
Logement construit depuis plus de 15 ans
Occupation en tant que résidence principale
Travaux réalisés par une entreprise RGE
Déclaration des revenus via l’avis d’imposition
🔗 En savoir plus: https://www.maprimerenov.gouv.fr/
2. Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE)
Le dispositif des CEE oblige les fournisseurs d’énergie à financer des économies d’énergie. En contrepartie de travaux d’ITE, les particuliers peuvent recevoir une prime versée par un « obligé » (TotalEnergies, EDF, etc.) ou un mandataire comme Hellio, Effy…
En quoi consistent les CEE pour l’ITE ?
L’isolation thermique par l’extérieur des murs est l’une des opérations éligibles les plus financées, car elle génère un gain énergétique significatif. Elle est encadrée par la fiche standardisée BAR-EN-101, qui fixe les critères techniques d’éligibilité (résistance thermique, surfaces, etc.).
Montants observés en 2025
Les montants varient en fonction de plusieurs facteurs :
Zone climatique (H1, H2, H3 — H1 étant la plus froide)
Surface isolée
Type de logement (maison individuelle ou immeuble collectif)
Niveau de revenus du ménage
Obligé ou mandataire choisi
Estimation indicative pour une maison individuelle en zone H1 :
Revenus modestes : 35 à 45 €/m²
Revenus standards : 25 à 35 €/m²
👉 Ces montants peuvent être optimisés si vous passez par des opérations « Coup de pouce » ou « offres bonifiées » proposées par certains fournisseurs.
Conditions d’éligibilité
Logement de plus de 2 ans (résidence principale ou secondaire)
Travaux réalisés par une entreprise RGE
Respect des critères techniques de la fiche BAR-EN-101 :
R ≥ 3,7 m².K/W pour les murs
Surface minimale de 50 % de la surface totale des murs extérieurs
Offre CEE acceptée avant la signature du devis
COBATIS SM vous accompagne dans le montage du dossier CEE
🔗 En savoir plus
Fiche technique BAR-EN-101 : https://www.ecologie.gouv.fr/
Comparateur d’offres CEE : https://www.faire.gouv.fr
3. MaPrimeRénov' Copropriété : pour les projets collectifs
MaPrimeRénov’ Copropriété est une déclinaison du dispositif national MaPrimeRénov’ dédiée aux travaux de rénovation énergétique réalisés sur les parties communes des immeubles en copropriété. Elle vise à favoriser les projets globaux, souvent coûteux, comme l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), la réfection des toitures ou la modernisation des systèmes de chauffage collectifs.
Qui peut en bénéficier ?
Copropriétés composées à 75 % minimum de résidences principales
Immatriculées au registre national des copropriétés
Situées en France métropolitaine ou en Outre-mer
Comptant au moins un bâtiment construit depuis plus de 15 ans
Objectif
MaPrimeRénov’ Copropriété soutient les travaux permettant une amélioration significative de la performance énergétique, avec un minimum de 35 % de gain énergétique global après travaux (justifié par un audit énergétique préalable).
Montants de l’aide en 2025
Jusqu’à 25 000 € par logement, selon l’ampleur des travaux et le gain énergétique
Bonification supplémentaire de 3 000 € par logement possible :
si la copropriété est classée comme « fragile » (taux d’impayés élevé, quartier prioritaire, etc.)
ou si l’étiquette énergétique après travaux atteint A ou B
💡 Cette aide peut couvrir jusqu’à 45 % du montant total des travaux éligibles.
Conditions et démarches
Réaliser un audit énergétique global de la copropriété
Voter les travaux en assemblée générale
Se faire accompagner par une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) — obligatoire
Déposer le dossier sur France Rénov’ via un syndic ou un gestionnaire mandaté
Réaliser les travaux avec des entreprises RGE
Aides individuelles complémentaires
En parallèle de l’aide collective versée au syndicat de copropriété, les copropriétaires occupants modestes ou très modestes peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ individuelle, en déposant un dossier à titre personnel, pour alléger leur reste à charge.
Ressources utiles
4. L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-PTZ est un dispositif bancaire permettant de financer des travaux de rénovation énergétique sans avancer de frais ni payer d’intérêts. Il constitue une solution de financement complémentaire précieuse, notamment pour couvrir le reste à charge après déduction des aides comme MaPrimeRénov’ et les CEE.
Objectif
L’éco-PTZ vise à encourager les rénovations globales et performantes. En 2025, il reste accessible à tous les propriétaires, sans condition de ressources, pour des logements achevés depuis plus de deux ans.
Montants et durée
Jusqu’à 50 000 € si l’ITE fait partie d’un bouquet de 3 travaux ou d’une rénovation globale
Jusqu’à 30 000 € pour un bouquet de 2 travaux
Jusqu’à 15 000 € pour une opération unique comme l’ITE seule
Durée de remboursement : jusqu’à 20 ans
💡 Possibilité de cumuler plusieurs éco-PTZ pour un même logement dans la limite des plafonds.
Conditions d’éligibilité
Logement situé en France (métropole ou DROM)
Résidence principale (propriétaire occupant ou bailleur)
Travaux réalisés par une entreprise RGE
Respect des critères techniques (résistance thermique, surface, etc.)
Démarches à suivre
Identifier les travaux éligibles avec un artisan RGE
Remplir le formulaire type Cerfa 13988*03 avec les devis
Déposer le dossier complet dans une banque partenaire (la plupart des banques françaises proposent l’éco-PTZ)
Obtenir l’accord de prêt
Fournir les factures une fois les travaux achevés
📌 Le dossier est examiné par la banque qui reste décisionnaire, mais la garantie de l’État limite les risques de refus pour les emprunteurs solvables.
🔗 Ressources utiles
5. Autres aides financières disponibles
TVA à taux réduit :
Les travaux d’ITE bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.Calculeo
Aides locales :
Certaines collectivités locales proposent des aides supplémentaires pour l’ITE. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre conseil régional.Ministère des Finances+1Service Public+1
Conclusion
En 2025, plusieurs dispositifs financiers permettent de réduire significativement le coût des travaux d’isolation thermique par l’extérieur. En cumulant MaPrimeRénov’, les CEE, l’éco-PTZ et d’autres aides, il est possible de financer jusqu’à 90 % du montant total des travaux.
Ces aides, souvent complexes à mobiliser, nécessitent un accompagnement rigoureux pour éviter les erreurs et optimiser les montants obtenus.
COBATIS vous accompagne de A à Z : diagnostic gratuit, estimation des aides cumulables, montage et dépôt de votre dossier.
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