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Depuis quelques années, MaPrimeRénov’ est devenu un pilier du soutien à la rénovation énergétique des logements. Mais le dispositif a connu des remaniements, des suspensions, des réorientations. L’un des débats les plus suivis concerne le maintien — ou non — des mono-gestes, notamment pour l’isolation extérieure des murs (ITE). Dans cet article, nous faisons le point sur :
- ce qu’est le parcours « mono-geste » dans MaPrimeRénov,
- les conditions et montants applicables aujourd’hui pour l’isolation extérieure,
- les évolutions annoncées pour 2026,
- les enjeux et les recommandations.
Rappels : MaPrimeRénov, rénovation “par geste” vs “d’ampleur”
1. Deux grandes modalités : gestes isolés ou rénovation globale
MaPrimeRénov propose deux axes principaux :
Parcours par geste (ou “monogeste”) : pour des travaux ciblés (isolation, chauffage, ventilation, etc.).
Rénovation d’ampleur / parcours accompagné : pour des ensembles de travaux visant un gain de deux classes énergétiques minimum.
La distinction est importante, car le niveau d’exigence (audit, travaux combinés, etc.) diffère selon le parcours.
2. Pourquoi favoriser les rénovations globales ?
L’État et les acteurs de la rénovation (Anah, collectivités, associations) encouragent les travaux groupés pour obtenir des résultats plus ambitieux : économies d’énergie plus fortes, cohérence entre les postes, valorisation du logement. Cependant, pour de nombreux ménages, entamer une rénovation globale d’un seul coup peut être financièrement et administrativement difficile.
D’où l’intérêt des mono-gestes comme entrée progressive.
MaPrimeRénov et l’isolation extérieure (ITE) : l’état actuel
1. Conditions d’éligibilité (2025)
Voici les conditions généralement observées pour l’isolation extérieure (ITE) dans le cadre des mono-gestes :
Le logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans (condition souvent requise).
Le dossier doit être déposé avant le début des travaux.
Les travaux doivent être réalisés par une entreprise qualifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Pour les propriétaires bailleurs, il y a des engagements : le logement doit être loué en tant que résidence principale pendant une durée minimale (par exemple 5 ans) et le locataire doit être informé.
Il existe un plafond de surface éligible (en particulier pour l’ITE) : par exemple, 100 m² maximum pour les murs à isoler dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’ par geste.
Le logement doit être une résidence principale (ou correspondre aux conditions du propriétaire bailleur).
2. Montants et modalités financières
Les montants de l’aide pour l’isolation extérieure varient selon les revenus du ménage (les “couleurs” de MaPrimeRénov : bleu, jaune, violet, etc.) et selon les barèmes en vigueur.
Quelques montants observés en 2025 :
| Catégorie de ressources | Montant possible (pour l’ITE) | Remarques |
|---|---|---|
Très modestes |
jusqu’à ~ 75 €/m² |
pour les ménages très modestes dans le cadre du parcours “geste” |
Modestes |
~ 60 €/m² |
pour les ménages modestes |
Intermédiaires |
~ 40 €/m² |
pour les ménages intermédiaires |
Ressources “Rose” (les plus aisés) |
0 €/m² (non éligible) |
dans la plupart des cas, les ménages les plus aisés ne peuvent pas bénéficier du parcours geste pour l’isolation. |
Quelques précisions :
Le montant est forfaitaire par mètre carré, dans la limite de la surface maximale éligible (ex. 100 m²).
L’aide est cumulable avec d’autres dispositifs (CEE – certificats d’économies d’énergie, éco-PTZ, TVA réduite, aides locales).
Le coût de l’ITE (pose comprise) est assez élevé — souvent entre 120 et 270 €/m² selon les techniques, l’isolation, la finition, etc. – La Prime Énergie
Le bonus ANAH / primes de l’État peuvent prendre la forme d’un forfait (ex. 75 €/m² pour l’isolation des murs par l’extérieur) selon les barèmes.
3. Restrictions et incertitudes
Certains textes annoncent que certains mono-gestes ne seront plus éligibles à MaPrimeRénov à partir de 2026, notamment l’isolation des murs (intérieur ou extérieur).
En septembre 2025, lors de la réouverture du guichet, de nouvelles modalités s’appliquent pour MaPrimeRénov (notamment pour la rénovation d’ampleur). – Service Public
Le dispositif MaPrimeRénov a été suspendu pour les rénovations globales entre juin et septembre 2025, mais les aides aux travaux ciblés (mono-gestes) ont été maintenues. – Service Public
Certains médias indiquent que l’isolation extérieure et intérieure seront exclues du parcours geste à partir de 2026, ce qui marquerait un recentrage vers les rénovations globales.
Pour les ménages avec revenus “Rose”, les mono-gestes ne sont pas éligibles en 2025 pour l’isolation.
Panorama des évolutions prévues (2026 et au-delà)
1. Ce qui est déjà annoncé
À partir de 2026, l’isolation des murs (façades ou pignons) en tant que geste isolé ne sera plus éligible dans le cadre du parcours “geste” MaPrimeRénov. – Service Public
En d’autres termes, seuls certains travaux comme l’isolation des combles ou du plancher pourraient rester éligibles en mono-geste (s’ils ne sont pas supprimés).
Pour les rénovations globales, les modalités changent : à la réouverture du guichet MaPrimeRénov (30 septembre 2025), seuls les ménages très modestes pourront déposer un dossier dans un premier temps.
Le taux de subvention pour les rénovations globales sera fixé à 45 % pour les ménages intermédiaires et 10 % pour les ménages supérieurs. – Service Public
2. Interprétation : vers une recentralisation du dispositif
L’ensemble des annonces suggère un recentrage du dispositif vers les rénovations globales :
L’État limite progressivement les aides aux gestes isolés, notamment pour les isolations de murs, pour encourager des projets plus ambitieux.
Les ressources publiques étant limitées, fédérer les efforts sur les rénovations globales garantit un meilleur retour énergétique.
Pour les ménages moins aisés, cette transition doit être encadrée de manière à ne pas freiner leur accès à la rénovation énergétique.
Enjeux, risques et recommandations
La réforme de MaPrimeRénov’ et la remise en question des mono-gestes pour l’isolation extérieure soulèvent plusieurs enjeux majeurs, tant pour les ménages que pour les professionnels du bâtiment. Comprendre ces défis est essentiel pour anticiper les impacts et adapter dès aujourd’hui les pratiques.
1. Enjeux
Accessibilité sociale : les mono-gestes représentent souvent la porte d’entrée pour les foyers modestes dans la rénovation énergétique. Supprimer progressivement cette voie risque de freiner les rénovations par étapes.
Performance énergétique : les rénovations globales sont plus efficaces, mais elles sont plus coûteuses et plus complexes. L’enjeu est donc d’accompagner les ménages pour franchir ce cap.
Stabilité réglementaire : les incertitudes autour des évolutions 2026 alimentent l’inquiétude des ménages et des artisans.
Cohérence des dispositifs : la réforme doit s’accompagner d’un maillage adapté des aides locales, CEE, prêts aidés, etc.
2. Recommandations pour les acteurs du secteur (et les porteurs de projets)
Communiquer clairement dès maintenant : informer les particuliers que la fenêtre d’éligibilité pour l’ITE en mono-geste pourrait se refermer en 2026.
Encourager les projets hybrides : proposer des “mini bouquets” (isolation + ventilation, isolation + changement de fenêtres) pour anticiper le futur retrait des mono-gestes.
Accompagner les ménages dans le financement (simulateurs, diagnostics, plans de financement).
Mutualiser les efforts au niveau local (collectivités, programmes territoriaux, aides complémentaires) pour compenser les restrictions nationales.
Pour les artisans / entreprises : anticiper les évolutions, se former à la rénovation globale, à la performance énergétique intégrée.
Pour les ménages qui souhaitent isoler les murs maintenant, agir avant 2026, tout en vérifiant les conditions d’éligibilité (dépôt de dossier, plafond de surface, revenus, etc.).
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Ce qu'il faut retenir
En 2025, MaPrimeRénov’ permet encore de financer l’isolation thermique par l’extérieur en « mono-geste », mais ce dispositif va évoluer rapidement. Dès 2026, ces aides seront recentrées vers les rénovations globales, ce qui risque de limiter les possibilités de financement pour les projets isolés.
Pour les propriétaires, il est donc important d’anticiper ces changements et de se faire accompagner par un professionnel qualifié.
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